Imóvel no Imposto de Renda exige atenção porque aluguel, reformas, financiamento e herança têm regras diferentes. Erros batem com informações que a Receita já tem e aumentam a chance de cair na malha fina.
Por que imóvel no IR dá mais trabalho e como evitar desencontro de dados
Profissionais citam que despesas e rendimentos ligados a imóveis costumam gerar inconsistências. Isso vale tanto para quem paga aluguel quanto para quem recebe.
As dúvidas vão do registro do contrato de locação até o jeito correto de atualizar um imóvel reformado e declarar um bem financiado. Quando o aluguel pago ou recebido não aparece na declaração, o risco sobe.
Aluguel pago, IPTU e reforma: o que cada situação entra na declaração
Quem mora de aluguel precisa informar o valor total pago no ano e identificar o locador, seja pessoa física ou jurídica. Os pagamentos entram na ficha “Pagamentos Efetuados”, com o código “70 – Aluguel de imóveis”.
Contratos com imobiliária mudam o papel de quem aparece no IR do inquilino. Mesmo com administradora, quem precisa constar como beneficiário do aluguel é o proprietário do contrato.
IPTU, condomínio e outras despesas de uso do imóvel não entram na declaração do inquilino. Reformas ou benfeitorias feitas pelo inquilino não entram na declaração dele, mas podem virar custo do imóvel para o proprietário quando forem estruturais.
Proprietário e locatário: regras de atualização, limite e como lançar valores
Para imóvel financiado, o registro fica na ficha “Bens e Direitos”, no campo “Discriminação”, com endereço, área e dados do contrato. No campo “Situação em 31 de dezembro de 2025”, o valor soma a entrada e as parcelas pagas em cada ano.
Imóvel herdado entra na ficha “Bens e Direitos” pelo valor do inventário e a origem deve ir em “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”. Já aluguel recebido em 2025, quando os valores mensais superam R$ 2.428,80, exige apuração mensal pelo Carnê-Leão, com DARF e pagamento até o último dia útil do mês seguinte.
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