O seguro-fiança pode ajudar o dono do imóvel, mas a proteção contra danos do inquilino depende do que está escrito na apólice. Especialistas explicam quais situações costumam ter cobertura e quais exigem previsão específica no contrato do seguro.
Seguro-fiança foca na inadimplência e só cobre danos se a apólice prever
O seguro-fiança virou alternativa ao fiador tradicional em contratos de aluguel. A garantia do seguro costuma mirar a inadimplência do aluguel.
Outras obrigações, como danos ao imóvel, ficam ligadas a uma regra da apólice. Se a cobertura não estiver prevista no contrato do seguro, o proprietário não tem a garantia automática.
Stefano Ribeiro Ferri diz que vandalismo e danos intencionais dependem de previsão
O advogado Stefano Ribeiro Ferri, especialista em direito do consumidor e imobiliário, diz que o seguro-fiança funciona como garantia do contrato de locação.
Ele afirma que, no caso de vandalismo ou danos intencionais causados pelo inquilino, a cobertura pode existir somente quando houver previsão específica para danos ao imóvel. Ferri ressalta que isso não ocorre em todos os planos.
Ele também destaca que é indispensável verificar, em cada caso, quais riscos foram contratados e quais limites e exclusões ficaram estabelecidos na apólice.
Seguro residencial também não cobre automaticamente e exige avaliação das coberturas
O seguro residencial tem lógica parecida na hora de avaliar riscos. Ele costuma não cobrir automaticamente danos causados por inquilinos, sobretudo quando os danos são intencionais.
Camila Beck, da Gerência de Negócios em Afinidades da Simple2u, diz que o seguro é feito para eventos súbitos e imprevistos, como incêndio, fenômenos naturais e danos elétricos. Ela explica que, quando há danos intencionais provocados pelo próprio inquilino, a cobertura nem sempre fica automática, porque muitas apólices tratam isso como parte da relação contratual entre locador e locatário.
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