Quem comprou imóvel na planta em 2025 precisa declarar o bem no Imposto de Renda 2026, mesmo com a obra ainda em construção. A orientação abaixo traz como preencher a ficha certa e como atualizar o valor a cada ano.
Declaração do imóvel na planta vai na ficha Bens e Direitos do IRPF
Imóvel na planta é o bem adquirido, mas ainda não entregue ou finalizado. O contribuinte já pagou parte ou o valor total do imóvel durante a obra.
No programa da Declaração de Ajuste Anual do IRPF/2026, esse investimento entra na ficha Bens e Direitos, que reúne os bens do contribuinte como imóveis, veículos e investimentos.
Passo a passo: códigos, descrição do contrato e valores por data
Passo 1: no programa gerador da declaração, abra Bens e Direitos e crie um novo item para o imóvel. O texto cita códigos comuns como “11 – Apartamento; 12 – Casa; 15 – Sala ou Conjunto”.
Passo 2: na Descrição, informe detalhes do contrato de compra. Inclua se foi à vista ou à prazo, o valor da mensalidade, a forma de reajuste, o nome da construtora e o CNPJ, além do prazo de pagamento.
Passo 3: atualize o valor do imóvel todo ano em “Situação”. O valor declarado deve mostrar o total já pago, incluindo parcelas quitadas no ano anterior. Se o imóvel foi comprado em 2024 ou antes, o texto manda atualizar em “Situação em 31/12/2024” e em “Situação em 31/12/2025”.
Revisão, transmissão e como declarar depois da entrega do imóvel
Passo 4: revise os dados e confira principalmente o valor declarado e a descrição. O texto também pede para checar se o total de bens e direitos faz sentido com o que já foi pago.
Passo 5: valide a declaração e transmita pela internet. Quando o imóvel for entregue, a atualização ocorre no ano seguinte e o bem sai da categoria “na planta” para virar imóvel pronto, pelo valor total pago.
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