O consórcio imobiliário passou a ser usado como ferramenta de planejamento, com mais opções do que apenas “comprar imóvel para quem não tem dinheiro”. A modalidade também pode funcionar para quem já tem financiamento e quer usar a carta de crédito para quitar a dívida.
De solução para quem não tem entrada para estratégia com carta de crédito
O texto destaca que o roteiro mais conhecido para comprar imóvel envolve juntar entrada, entrar em um financiamento longo e conviver com juros. Mesmo assim, o consórcio imobiliário abre outra saída.
Na prática, ele tem sido tratado como forma de planejar, inclusive por pessoas que poderiam pagar, mas preferem não descapitalizar.
Carta de crédito permite comprar imóvel, reformar e ajustar a decisão
Thiago Savian, sócio-diretor da Unifisa, diz que o consórcio deixou de ser visto só como solução para quem não tem dinheiro. Ele passa a atuar como ferramenta de planejamento.
O consórcio contrata uma carta de crédito ligada à categoria imobiliária, e não a um bem específico. Isso permite entrar no grupo sem definir o imóvel e usar a carta para compra de imóvel novo, usado, imóvel na planta, terreno, construção e reforma.
O texto também cita o uso do consórcio para reorganizar um financiamento. O cliente entra no grupo, continua pagando o financiamento e, quando for contemplado, usa a carta de crédito para quitar a dívida com o banco.
Quando o valor da carta é maior e o que trava a estratégia
Sobre o valor da carta, Savian recomenda tomar como base o saldo devedor atual do financiamento. Ele também afirma que, em alguns casos, faz sentido contratar um valor um pouco maior para ajudar no lance embutido.
Se a carta for maior do que a dívida, o excedente pode ser usado para despesas como cartório e impostos, para reformar o imóvel ou para amortizar o próprio consórcio. O texto aponta ainda um limite: não dá para manter duas garantias sobre o mesmo imóvel; a carta precisa servir para liquidar a dívida e o imóvel deve sair da garantia do banco e passar para a administradora.
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