Um levantamento da Kenlo mostra que obstáculos jurídicos em matrículas travam compras e vendas de imóveis no Brasil. A análise aponta que parte relevante dos cadastros tem pendências que dificultam a venda imediata.
Quase metade das matrículas com problema pode atrasar a negociação imobiliária
A Kenlo, proptech de gestão e automação para compra, venda e locação, relaciona o cenário no país a uma combinação de falta de informação e fragmentação jurídica. Esses fatores acabam travando propostas de compra e venda em 10% e 25% dos casos, segundo dados internos da empresa.
Na prática, a pesquisa indica que muitos imóveis não chegam ao mercado com a situação legal pronta para a transação. Isso impacta o ritmo das negociações e exige correções antes da venda.
Base com 25 milhões de anúncios aponta heranças, confusões patrimoniais e registros incompletos
De acordo com a Kenlo, 40% das matrículas têm algum tipo de obstáculo jurídico. A empresa também aponta que 30% trazem impedimentos críticos, que inviabilizam legalmente a venda imediata.
A Kenlo processa 25 milhões de anúncios e converte esse volume em 14 milhões de imóveis únicos. A base conecta mais de 8.500 imobiliárias e 44 mil corretores em 3 mil cidades brasileiras.
O CEO da Kenlo, Mickael Malka, cita problemas como heranças não registradas e confusões patrimoniais. Ele comenta que o vendedor pode não lembrar de um irmão ou irmã na partilha e que o dono registrado nem sempre é o único dono real.
“Puxadinho” e pendências fiscais podem exigir acerto antes da venda
A advogada Rute Endo destaca que as situações mais onerosas envolvem sucessão hereditária não concluída, com problemas de espólio e inventário. Ela também aponta edificações sem averbação, com débitos corrigidos de ISS e INSS.
Sobre as construções não averbadas, a advogada explica que, para o Direito, a ampliação ou edificação não registrada “não existe”. Com isso, os bancos não concedem crédito imobiliário sobre áreas não averbadas, e a regularização tardia pode revelar passivos antes da averbação.
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